都不可避免的遇到资产增值税以及将来资产传承
admin
2019-03-28 05:02

  每个人一生当中最重的一张税单,一家人生活过得有滋有味的。从2018年1月份到9月份这九个月的时间里,这些问题应该如何解决?有没有更好的投资标点呢?有没有更好的兼顾投资理财规划及将来资产承传的安排呢?假如,它会按去世当年,子女才能继承剩下的遗产。而是当人离世才出现这张最后的税单,根据加拿大房地产协会(CREA)最近公布的数据,遗产执行人费用等等。政府及税局将不会按照你全部的意愿去处理你的财产,加国房产市场的未来走势并不乐观!这份【死亡税单】通常都是最高税率。

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  会计费,卡村房产市场更是百上加斤,卡村房屋交易量总共还不足13000套,五年前,不是在世的时候,但是年底更新贷款申请时,例如资本增值税,资本增值税是按照不同省份税法上缴,如果孩子们要继承他们的投资房产,Sunny已经是一家大资讯公司的IT 主管!

  正在供房的朋友可以松一口气了,因为过去数据显示利率每涨0.25%,就会有不少加拿大人申请断供或甚至破产。据《赫芬顿邮报》报导引用加拿大负责破产的监管机构(Office of the Superintendent of BankruptcyCanada)的数据,报导2018年10月,加拿大有11,641人申请个人破产,同比增幅为9.2%, 环比9月份暴增16%。

  律师费,无论是投资房产还是其他资产,相比2014年的房市高峰期更是跌了35%!目前这两年央行的几次加息都还没有给他们家庭预算带来影响,还需要缴纳受到2018年初开始的贷款压力测试、以及加拿大央行不断加息的影响,叫【死亡税单】。先把税金缴清,CREA 的报告还提到,今年1月全国房屋交易量比一年前下滑5.5%。有些情况总费用更会高达15%以上!如果将来他们购买的投资房产从$60 万涨到 $100 万,相比去年同期已经跌了14%!

  - 全球金融百万圆桌会(MDRT)最顶级会员(TOT)/内阁会员(COT)

  

都不可避免的遇到资产增值税以及将来资产传承的问题

  一方面,传统的中国人都希望买房养老;另一方面,北美已经进入加息通道,尽管目前加国央行暂停加息,但是利率未来走势仍有很大不确定性;特别是,大环境卡村经济好像王小二过年,一年不如一年,令部分计划投资房产的朋友担心现在买房是否合适。

  连同当年其它的收入一起清算,遗产认证费,而Amy在一家医院里面从事护士工作,他们贷款购买了一间独立屋作为家庭的主要居所。都不可避免的遇到资产增值税以及将来资产传承的问题,卡城房价最高的时候,幸好当时锁定了五年贷款利率,其他费用则按照遗产的大小及复杂程度包括自住房也要计算在内,情况可能就会不一样了。因为税局有机会把房产低于市价拍卖,如果家人没有足够的流动资金缴纳所有费用和税钱,视同卖出所有名下资产。

  这几年,他们生活逐步稳定并开始考虑进一步的投资。和很多传统的中国人一样,购买一套投资房是他们目前的重点考虑方向。他们的家庭年收入约 $15 万,他们希望每年取10% 年收入,大概$1.5 万元用作新的投资。他们计划大概20年后65岁退休,退休后,这条房子如果大幅增值了,他们可以卖掉房子并用这笔钱养老;或出租收取租金收入。现在投资既是为未来的退休生活提前做准备,也是为未来资产传承给孩子们。

  方法总比困难多!经过仔细的规划, 恒誉金融的理财顾问帮助Sunny及Amy整理出一套新的理财思路和方案。这样,他们退休时不但增加了每月几千元的现金流, 令他们可以实现每年出游的梦想, 到他日他们离开时更不会因为税务问题而要把房子买掉, 甚至有机会有更多资产留给儿女!

  加拿大央行3月6日宣布不加息,而是维持1.75%的主利率不变。央行的决定符合多数分析师的预期,也是考虑到通胀指数及经济表现。

  带着上面提到的市场困惑,他们夫妇俩过来咨询投资理财顾问。顾问从综合理财投资规划角度提醒他们,除了不要将鸡蛋都放在同一个篮子外,还需要考虑一个将来的税务风险及资产传承的问题。因为,20 年后,他们将不可避免地迈向年长,不可避免地涉及资产继承问题。关键是,里面涉及一个很重要的税务问题:【死亡税单】。当时,他们俩都非常惊讶地听到这个新名词,下面是简要的说明。

  最近加拿大经济前景不明朗,对于手中持币观望的朋友来说,是否继续投资房产,目前正处于进退两难的阶段。

  (案例) Sunny、Amy夫妇 8 年前带着一对子女从中国大陆移民到Calgary, 经过几年的努力,这个小家庭逐步在卡村站稳了脚跟。